セックス好きな四十路熟女が管理人を務める下宿を舞台にした官能ドラマ。下宿のおばさん「亜矢子(43歳)」は、常人離れした性欲を持つド淫乱女。ファッション雑誌でちょっとイケメンの写真を見つけただけで、白昼堂々、下半身丸出しでオ○ニーを始める彼女。さらに、オ○ニー後にひとっ風呂浴びた亜矢子嬢は、バスタオル姿で下宿人の男の子をお出迎え。呆気に取られている彼のまえでわざとバスタオルを落とすと、そのまま強引に…
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